여주시 가남읍 공시지가·땅값

경기도 여주시 가남읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

여주시 가남읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 43만원입니다2026년 공시. 여주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.41배(거래 절반이 1.01~2.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 43만원 ~ 89만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	23,898	10만원	30,900원	2.95배 보통
전	22,296	16만원	48,800원	2.69배 보통
임야	17,683	9만원	25,900원	3.67배 보통
도로	15,192	5만원	14,400원	표본 부족
대	13,199	43만원	128,800원	1.41배 높음
구거	5,454	3만원	10,300원	표본 부족
하천	2,157	4만원	11,900원	3.86배 보통
잡종지	1,485	59만원	179,500원	1.63배 보통
목장용지	1,137	21만원	62,200원	1.85배 보통
공장용지	1,131	70만원	211,600원	1.57배 높음
창고용지	909	41만원	125,500원	2.55배 보통
체육용지	660	27만원	81,100원	2.18배 높음
제방	396	5만원	14,300원	표본 부족
묘지	357	10만원	31,000원	3.36배 보통
과수원	276	12만원	35,000원	표본 부족
주차장	177	38만원	116,100원	2.16배 높음
종교용지	150	44만원	132,000원	표본 부족
학교용지	90	55만원	166,800원	표본 부족
유지	75	18만원	53,100원	표본 부족
공원	51	33만원	99,500원	표본 부족
유원지	36	56만원	169,300원	표본 부족
주유소용지	30	106만원	320,700원	표본 부족
양어장	9	15만원	46,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	45,102	16만원	48,800원
농림지역	24,723	10만원	30,900원
생산관리지역	16,629	11만원	33,500원
보전관리지역	12,594	7만원	21,500원
자연녹지지역	3,618	24만원	73,900원
제1종일반주거지역	1,659	180만원	543,200원
생산녹지지역	1,323	20만원	60,400원
제2종일반주거지역	465	354만원	1,070,000원
준공업지역	351	28만원	83,800원
일반상업지역	336	495만원	1,496,000원
준주거지역	42	280만원	847,000원
관리지역	6	4만원	12,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.