여주시 삼교동 공시지가·땅값
경기도 여주시 삼교동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여주시 삼교동의 대지(垈) 공시지가는 평당 50만원입니다2026년 공시. 여주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.41배(거래 절반이 1.01~2.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 51만원 ~ 105만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,245 | 10만원 | 30,400원 | 2.95배 보통 |
| 대 | 1,242 | 50만원 | 151,500원 | 1.41배 높음 |
| 전 | 942 | 31만원 | 95,000원 | 2.69배 보통 |
| 도로 | 693 | 5만원 | 14,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 561 | 14만원 | 42,200원 | 3.67배 보통 |
| 구거 | 357 | 3만원 | 10,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 174 | 52만원 | 158,000원 | 1.63배 보통 |
| 공장용지 | 138 | 67만원 | 203,200원 | 1.57배 높음 |
| 창고용지 | 102 | 54만원 | 164,300원 | 2.55배 보통 |
| 하천 | 60 | 3만원 | 9,990원 | 3.86배 보통 |
| 목장용지 | 54 | 46만원 | 139,450원 | 1.85배 보통 |
| 제방 | 27 | 3만원 | 9,990원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 21만원 | 64,200원 | 3.36배 보통 |
| 주차장 | 15 | 57만원 | 173,150원 | 2.16배 높음 |
| 주유소용지 | 9 | 137만원 | 413,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 18만원 | 53,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 49만원 | 146,800원 | 2.18배 높음 |
| 종교용지 | 3 | 48만원 | 145,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 18만원 | 53,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 3,093 | 31만원 | 95,000원 |
| 농림지역 | 1,269 | 10만원 | 30,400원 |
| 생산관리지역 | 1,125 | 14만원 | 42,800원 |
| 보전관리지역 | 135 | 7만원 | 20,800원 |
| 일반공업지역 | 36 | 38만원 | 114,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.