여주시 능현동 공시지가·땅값
경기도 여주시 능현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여주시 능현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 66만원입니다2026년 공시. 여주시 생산관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.67배(거래 절반이 1.01~2.22배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 67만원 ~ 146만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,155 | 11만원 | 33,000원 | 2.02배 보통 |
| 전 | 1,152 | 16만원 | 49,300원 | 2.01배 보통 |
| 임야 | 969 | 14만원 | 41,800원 | 2.34배 보통 |
| 대 | 921 | 66만원 | 199,300원 | 1.67배 높음 |
| 도로 | 774 | 6만원 | 18,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 228 | 4만원 | 10,800원 | 4.31배 보통 |
| 하천 | 75 | 5만원 | 14,300원 | 4.17배 보통 |
| 잡종지 | 63 | 63만원 | 190,900원 | 0.81배 높음 |
| 창고용지 | 39 | 28만원 | 85,700원 | 1.83배 보통 |
| 묘지 | 33 | 7만원 | 21,300원 | 2.93배 보통 |
| 목장용지 | 24 | 19만원 | 58,900원 | 0.95배 보통 |
| 공장용지 | 9 | 44만원 | 134,500원 | 1.51배 보통 |
| 종교용지 | 6 | 51만원 | 153,450원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 4만원 | 10,950원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 34만원 | 104,100원 | 1.66배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 1,629 | 16만원 | 49,300원 |
| 계획관리지역 | 1,416 | 48만원 | 145,900원 |
| 농림지역 | 1,413 | 11만원 | 33,000원 |
| 보전관리지역 | 999 | 14만원 | 41,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.