여주시 멱곡동 공시지가·땅값
경기도 여주시 멱곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여주시 멱곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 51만원입니다2026년 공시. 여주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.41배(거래 절반이 1.01~2.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 51만원 ~ 106만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,371 | 24만원 | 71,400원 | 2.69배 보통 |
| 답 | 1,233 | 10만원 | 30,600원 | 2.95배 보통 |
| 대 | 1,041 | 51만원 | 153,000원 | 1.41배 높음 |
| 도로 | 633 | 12만원 | 35,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 414 | 11만원 | 32,300원 | 3.67배 보통 |
| 구거 | 255 | 3만원 | 10,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 159 | 58만원 | 176,100원 | 1.57배 높음 |
| 잡종지 | 75 | 53만원 | 159,200원 | 1.63배 보통 |
| 묘지 | 66 | 19만원 | 57,100원 | 3.36배 보통 |
| 창고용지 | 60 | 53만원 | 161,000원 | 2.55배 보통 |
| 제방 | 51 | 4만원 | 12,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 39 | 3만원 | 10,200원 | 3.86배 보통 |
| 주차장 | 9 | 51만원 | 155,600원 | 2.16배 높음 |
| 유원지 | 9 | 35만원 | 104,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 41만원 | 125,500원 | 1.85배 보통 |
| 주유소용지 | 3 | 62만원 | 186,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 48만원 | 143,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 10만원 | 29,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 2,628 | 24만원 | 71,400원 |
| 농림지역 | 1,299 | 10만원 | 30,600원 |
| 보전관리지역 | 945 | 17만원 | 50,400원 |
| 생산관리지역 | 561 | 13만원 | 39,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.