여주시 하거동 공시지가·땅값
경기도 여주시 하거동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여주시 하거동의 대지(垈) 공시지가는 평당 47만원입니다2026년 공시. 여주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.41배(거래 절반이 1.01~2.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 48만원 ~ 99만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 2,031 | 11만원 | 33,100원 | 3.67배 보통 |
| 전 | 1,320 | 13만원 | 39,700원 | 2.69배 보통 |
| 답 | 1,218 | 10만원 | 31,100원 | 2.95배 보통 |
| 대 | 759 | 47만원 | 143,600원 | 1.41배 높음 |
| 하천 | 294 | 6만원 | 18,300원 | 3.86배 보통 |
| 도로 | 285 | 8만원 | 25,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 159 | 3만원 | 9,930원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 57 | 28만원 | 83,200원 | 2.18배 높음 |
| 창고용지 | 42 | 37만원 | 112,400원 | 2.55배 보통 |
| 잡종지 | 30 | 52만원 | 156,900원 | 1.63배 보통 |
| 묘지 | 30 | 12만원 | 35,000원 | 3.36배 보통 |
| 공장용지 | 24 | 54만원 | 164,300원 | 1.57배 높음 |
| 종교용지 | 15 | 48만원 | 145,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 3만원 | 10,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 32만원 | 95,400원 | 1.85배 보통 |
| 주차장 | 3 | 44만원 | 132,000원 | 2.16배 높음 |
| 유지 | 3 | 24만원 | 73,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 2,592 | 17만원 | 51,800원 |
| 보전관리지역 | 1,899 | 11만원 | 33,100원 |
| 농림지역 | 1,539 | 10만원 | 31,100원 |
| 생산관리지역 | 258 | 13만원 | 40,050원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.