화성시병점구 진안동 공시지가·땅값

경기도 화성시병점구 진안동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시병점구 진안동의 대지(垈) 공시지가는 평당 671만원입니다2026년 공시. 화성시병점구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.91배(거래 절반이 1.55~2.23배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,041만원 ~ 1,497만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	2,700	671만원	2,031,000원	1.91배 높음
도로	1,886	127만원	384,400원	1.83배 보통
답	1,748	78만원	235,400원	2.18배 보통
전	674	120만원	362,200원	1.53배 보통
임야	182	252만원	761,000원	2.86배 보통
구거	182	21만원	64,800원	표본 부족
철도용지	136	56만원	170,400원	표본 부족
잡종지	126	320만원	968,300원	1.86배 보통
공원	76	47만원	142,300원	표본 부족
공장용지	74	347만원	1,049,500원	1.0배 보통
주차장	42	317만원	959,100원	표본 부족
수도용지	38	15만원	46,800원	표본 부족
하천	20	27만원	81,200원	표본 부족
묘지	16	472만원	1,427,000원	표본 부족
목장용지	16	373만원	1,129,000원	표본 부족
창고용지	12	301만원	909,900원	표본 부족
종교용지	12	301만원	910,900원	표본 부족
주유소용지	10	477만원	1,442,000원	표본 부족
학교용지	6	524만원	1,585,500원	표본 부족
과수원	6	101만원	304,550원	표본 부족
제방	4	21만원	64,800원	표본 부족
유지	2	39만원	116,600원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시병점구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제1종일반주거지역	2,508	294만원	890,200원
자연녹지지역	1,574	120만원	362,200원
제2종일반주거지역	1,260	682만원	2,064,000원
생산녹지지역	1,060	48만원	144,800원
농림지역	608	78만원	235,400원
준주거지역	526	671만원	2,031,000원
계획관리지역	226	325만원	984,500원
일반상업지역	200	951만원	2,877,000원
제3종일반주거지역	6	131만원	397,300원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.