화성시병점구 반월동 공시지가·땅값
경기도 화성시병점구 반월동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시병점구 반월동의 대지(垈) 공시지가는 평당 481만원입니다2026년 공시. 화성시병점구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.41~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 678만원 ~ 1,173만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,094 | 128만원 | 388,400원 | 2.08배 보통 |
| 대 | 1,334 | 481만원 | 1,454,500원 | 1.79배 높음 |
| 답 | 732 | 149만원 | 449,400원 | 2.67배 보통 |
| 공장용지 | 692 | 403만원 | 1,219,000원 | 1.74배 보통 |
| 전 | 460 | 190만원 | 574,200원 | 2.62배 보통 |
| 구거 | 306 | 47만원 | 141,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 210 | 149만원 | 449,500원 | 2.82배 보통 |
| 잡종지 | 190 | 417만원 | 1,260,000원 | 2.54배 보통 |
| 공원 | 162 | 260만원 | 786,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 44 | 245만원 | 740,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 38 | 411만원 | 1,242,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 36 | 65만원 | 197,250원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 711만원 | 2,149,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 745만원 | 2,254,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 10 | 349만원 | 1,055,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 10 | 109만원 | 329,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 4 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 2 | 157만원 | 474,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시병점구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 4,422 | 179만원 | 542,250원 |
| 생산녹지지역 | 842 | 149만원 | 449,400원 |
| 농림지역 | 420 | 95만원 | 286,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 338 | 308만원 | 932,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 140 | 308만원 | 932,200원 |
| 생산관리지역 | 70 | 112만원 | 338,100원 |
| 일반공업지역 | 38 | 129만원 | 390,700원 |
| 계획관리지역 | 34 | 195만원 | 589,350원 |
| 준주거지역 | 28 | 810만원 | 2,451,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 28 | 551만원 | 1,667,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.