화성시병점구 병점동 공시지가·땅값
경기도 화성시병점구 병점동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시병점구 병점동의 대지(垈) 공시지가는 평당 771만원입니다2026년 공시. 화성시병점구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.41~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,087만원 ~ 1,882만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,474 | 168만원 | 507,500원 | 2.08배 보통 |
| 대 | 1,344 | 771만원 | 2,333,000원 | 1.79배 높음 |
| 답 | 302 | 135만원 | 409,200원 | 2.67배 보통 |
| 전 | 300 | 144만원 | 434,600원 | 2.62배 보통 |
| 철도용지 | 136 | 56만원 | 170,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 114 | 27만원 | 81,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 92 | 48만원 | 146,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 86 | 52만원 | 157,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 62 | 592만원 | 1,791,000원 | 2.54배 보통 |
| 주차장 | 32 | 454만원 | 1,374,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 32 | 152만원 | 459,550원 | 2.82배 보통 |
| 공장용지 | 26 | 382만원 | 1,156,000원 | 1.74배 보통 |
| 학교용지 | 20 | 715만원 | 2,163,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 493만원 | 1,491,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 24만원 | 71,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 592만원 | 1,791,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 4 | 547만원 | 1,654,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 2 | 265만원 | 802,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 2 | 48만원 | 146,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시병점구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,300 | 56만원 | 170,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 916 | 552만원 | 1,670,000원 |
| 일반상업지역 | 660 | 820만원 | 2,480,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 408 | 715만원 | 2,163,000원 |
| 준주거지역 | 320 | 568만원 | 1,717,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 220 | 289만원 | 873,500원 |
| 생산녹지지역 | 220 | 43만원 | 129,250원 |
| 보전관리지역 | 20 | 25만원 | 74,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.