화성시병점구 안녕동 공시지가·땅값

경기도 화성시병점구 안녕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시병점구 안녕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 207만원입니다2026년 공시. 화성시병점구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.41~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 292만원 ~ 506만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	3,540	53만원	159,300원	2.08배 보통
답	3,166	69만원	210,200원	2.67배 보통
대	2,858	207만원	626,900원	1.79배 높음
전	1,510	95만원	288,700원	2.62배 보통
공장용지	1,162	190만원	575,200원	1.74배 보통
임야	978	73만원	222,150원	2.82배 보통
잡종지	584	195만원	590,100원	2.54배 보통
구거	266	28만원	83,700원	표본 부족
하천	206	25만원	77,000원	표본 부족
목장용지	52	93만원	280,000원	표본 부족
공원	46	112만원	338,500원	표본 부족
주차장	44	211만원	637,800원	표본 부족
유지	34	52만원	157,200원	표본 부족
창고용지	28	190만원	573,900원	표본 부족
제방	28	25만원	77,000원	표본 부족
주유소용지	22	383만원	1,159,000원	표본 부족
사적지	18	9만원	27,100원	표본 부족
학교용지	10	164만원	496,900원	표본 부족
과수원	10	57만원	173,200원	표본 부족
종교용지	8	158만원	478,200원	표본 부족
묘지	4	33만원	100,700원	표본 부족
체육용지	2	195만원	591,100원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시병점구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	7,770	95만원	288,700원
제1종일반주거지역	1,866	282만원	852,200원
농림지역	1,518	52만원	157,400원
생산녹지지역	1,492	69만원	210,200원
준주거지역	528	128만원	388,600원
생산관리지역	478	71만원	216,200원
보전관리지역	444	25만원	77,000원
제2종일반주거지역	242	112만원	338,500원
제1종전용주거지역	130	216만원	652,000원
근린상업지역	44	936만원	2,832,000원
보전녹지지역	34	29만원	87,000원
일반공업지역	30	189만원	572,050원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.