화성시병점구 기산동 공시지가·땅값
경기도 화성시병점구 기산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시병점구 기산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 435만원입니다2026년 공시. 화성시병점구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.41~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 614만원 ~ 1,062만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,036 | 135만원 | 407,800원 | 2.08배 보통 |
| 대 | 592 | 435만원 | 1,317,000원 | 1.79배 높음 |
| 전 | 426 | 143만원 | 433,800원 | 2.62배 보통 |
| 답 | 418 | 135만원 | 407,200원 | 2.67배 보통 |
| 공장용지 | 280 | 382만원 | 1,157,000원 | 1.74배 보통 |
| 잡종지 | 186 | 382만원 | 1,157,000원 | 2.54배 보통 |
| 구거 | 142 | 38만원 | 115,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 126 | 151만원 | 456,300원 | 2.82배 보통 |
| 공원 | 38 | 184만원 | 557,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 382만원 | 1,157,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 16 | 51만원 | 152,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 16 | 322만원 | 974,100원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 202만원 | 611,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 4 | 681만원 | 2,059,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 2 | 28만원 | 84,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 2 | 110만원 | 331,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시병점구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,778 | 173만원 | 524,600원 |
| 계획관리지역 | 380 | 186만원 | 564,000원 |
| 생산녹지지역 | 378 | 143만원 | 433,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 370 | 265만원 | 802,200원 |
| 농림지역 | 292 | 84만원 | 254,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 116 | 307만원 | 929,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.