화성시병점구 반정동 공시지가·땅값
경기도 화성시병점구 반정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시병점구 반정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 379만원입니다2026년 공시. 화성시병점구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 0.85~1.8배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 322만원 ~ 681만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,134 | 98만원 | 297,200원 | 1.35배 보통 |
| 도로 | 1,008 | 48만원 | 144,600원 | 1.83배 보통 |
| 대 | 598 | 379만원 | 1,145,000원 | 1.31배 보통 |
| 전 | 562 | 113만원 | 341,000원 | 2.18배 보통 |
| 구거 | 350 | 48만원 | 144,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 196 | 385만원 | 1,164,000원 | 1.0배 보통 |
| 하천 | 192 | 41만원 | 122,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 178 | 376만원 | 1,136,000원 | 1.86배 보통 |
| 제방 | 164 | 41만원 | 122,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 48 | 48만원 | 144,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 30 | 109만원 | 328,450원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 319만원 | 965,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 20 | 142만원 | 429,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 14 | 30만원 | 89,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 10 | 88만원 | 265,000원 | 2.86배 보통 |
| 종교용지 | 8 | 333만원 | 1,008,750원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 82만원 | 248,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 4 | 302만원 | 912,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 4 | 434만원 | 1,313,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시병점구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 1,774 | 98만원 | 297,200원 |
| 계획관리지역 | 1,354 | 376만원 | 1,136,000원 |
| 자연녹지지역 | 732 | 48만원 | 144,600원 |
| 생산관리지역 | 492 | 41만원 | 122,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 86 | 142만원 | 429,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 52 | 197만원 | 596,900원 |
| 생산녹지지역 | 50 | 36만원 | 109,200원 |
| 준주거지역 | 10 | 630만원 | 1,907,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.