화성시병점구 능동 공시지가·땅값
경기도 화성시병점구 능동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시병점구 능동의 대지(垈) 공시지가는 평당 519만원입니다2026년 공시. 화성시병점구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.13배(거래 절반이 1.13~1.2배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 587만원 ~ 623만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,674 | 519만원 | 1,571,000원 | 1.13배 보통 |
| 도로 | 814 | 173만원 | 523,300원 | 1.83배 보통 |
| 답 | 270 | 297만원 | 898,700원 | 2.18배 보통 |
| 전 | 172 | 88만원 | 265,900원 | 2.18배 보통 |
| 철도용지 | 154 | 88만원 | 265,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 144 | 177만원 | 535,600원 | 표본 부족 |
| 임야 | 112 | 64만원 | 194,500원 | 2.86배 보통 |
| 공장용지 | 96 | 405만원 | 1,226,000원 | 1.0배 보통 |
| 잡종지 | 94 | 401만원 | 1,212,000원 | 1.86배 보통 |
| 구거 | 84 | 88만원 | 265,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 32 | 559만원 | 1,692,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 22 | 166만원 | 501,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 22 | 426만원 | 1,287,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 14 | 498만원 | 1,506,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 14 | 688만원 | 2,080,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 166만원 | 501,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 8 | 449만원 | 1,359,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 8 | 330만원 | 998,650원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 317만원 | 960,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 4 | 20만원 | 59,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 2 | 108만원 | 325,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시병점구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,462 | 519만원 | 1,571,000원 |
| 자연녹지지역 | 910 | 128만원 | 388,400원 |
| 생산녹지지역 | 852 | 489만원 | 1,478,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 162 | 306만원 | 924,600원 |
| 준주거지역 | 116 | 753만원 | 2,279,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 74 | 210만원 | 636,700원 |
| 근린상업지역 | 72 | 1,429만원 | 4,324,000원 |
| 일반공업지역 | 58 | 405만원 | 1,226,000원 |
| 일반상업지역 | 52 | 1,132만원 | 3,424,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.