화성시만세구 향남읍 공시지가·땅값
경기도 화성시만세구 향남읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시만세구 향남읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 97만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 98만원 ~ 238만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 38,000 | 36만원 | 109,300원 | 3.3배 보통 |
| 도로 | 35,464 | 35만원 | 105,400원 | 2.89배 보통 |
| 대 | 29,440 | 97만원 | 294,800원 | 1.54배 보통 |
| 전 | 26,928 | 47만원 | 141,000원 | 2.56배 보통 |
| 임야 | 21,812 | 25만원 | 76,600원 | 4.75배 보통 |
| 공장용지 | 12,796 | 125만원 | 377,400원 | 1.64배 높음 |
| 구거 | 5,680 | 14만원 | 43,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 4,204 | 16만원 | 48,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,560 | 121만원 | 366,000원 | 1.41배 높음 |
| 철도용지 | 1,268 | 10만원 | 31,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 980 | 116만원 | 349,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 768 | 41만원 | 125,000원 | 2.98배 보통 |
| 묘지 | 568 | 24만원 | 72,100원 | 2.4배 보통 |
| 창고용지 | 452 | 97만원 | 293,800원 | 1.38배 보통 |
| 제방 | 364 | 11만원 | 33,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 336 | 20만원 | 61,050원 | 4.83배 보통 |
| 주차장 | 280 | 332만원 | 1,004,000원 | 1.14배 높음 |
| 주유소용지 | 192 | 272만원 | 821,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 188 | 96만원 | 289,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 180 | 285만원 | 862,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 180 | 51만원 | 154,900원 | 3.61배 보통 |
| 체육용지 | 112 | 134만원 | 404,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 52 | 48만원 | 145,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 32 | 22만원 | 67,900원 | 표본 부족 |
| 염전 | 8 | 17만원 | 50,200원 | 2.5배 보통 |
| 양어장 | 8 | 36만원 | 109,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 49,452 | 45만원 | 134,650원 |
| 자연녹지지역 | 48,664 | 40만원 | 120,000원 |
| 생산녹지지역 | 33,612 | 36만원 | 109,300원 |
| 농림지역 | 13,520 | 25만원 | 74,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 12,288 | 346만원 | 1,046,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 5,848 | 364만원 | 1,102,000원 |
| 보전관리지역 | 5,088 | 17만원 | 52,200원 |
| 일반상업지역 | 4,352 | 560만원 | 1,694,000원 |
| 생산관리지역 | 4,348 | 29만원 | 87,900원 |
| 일반공업지역 | 2,420 | 184만원 | 555,500원 |
| 준주거지역 | 1,220 | 349만원 | 1,055,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 704 | 148만원 | 447,250원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.