화성시만세구 우정읍 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 우정읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 우정읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 59만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 59만원 ~ 144만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	24,612	22만원	67,200원	3.3배 보통
전	15,248	31만원	95,000원	2.56배 보통
도로	14,234	18만원	54,700원	2.89배 보통
대	12,594	59만원	178,000원	1.54배 보통
임야	11,450	21만원	62,900원	4.75배 보통
구거	5,698	8만원	23,000원	표본 부족
공장용지	2,622	93만원	280,300원	1.64배 높음
잡종지	1,528	63만원	191,300원	1.41배 높음
목장용지	734	26만원	79,600원	2.98배 보통
제방	592	10만원	29,500원	표본 부족
염전	548	27만원	81,400원	2.5배 보통
유지	524	18만원	54,000원	4.83배 보통
창고용지	268	83만원	250,700원	1.38배 보통
묘지	148	18만원	55,100원	2.4배 보통
체육용지	140	72만원	216,300원	표본 부족
하천	138	6만원	17,500원	표본 부족
주차장	134	100만원	302,200원	1.14배 높음
주유소용지	100	132만원	399,850원	표본 부족
종교용지	94	54만원	162,600원	표본 부족
공원	50	8만원	24,700원	표본 부족
과수원	38	23만원	70,700원	3.61배 보통
학교용지	18	72만원	217,500원	표본 부족
유원지	14	54만원	163,000원	표본 부족
양어장	6	16만원	47,800원	표본 부족
수도용지	6	15만원	45,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	36,088	28만원	85,900원
생산관리지역	26,552	22만원	67,200원
농림지역	16,764	14만원	41,200원
자연녹지지역	4,494	38만원	115,300원
제2종일반주거지역	2,890	201만원	609,100원
보전관리지역	1,058	15만원	45,200원
일반공업지역	882	28만원	86,200원
생산녹지지역	830	49만원	147,300원
준주거지역	750	417만원	1,261,000원
일반상업지역	616	468만원	1,417,000원
제1종일반주거지역	286	197만원	597,000원
제2종전용주거지역	210	53만원	161,200원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.