화성시만세구 서신면 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 서신면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 서신면의 대지(垈) 공시지가는 평당 75만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 75만원 ~ 182만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	12,212	20만원	61,800원	3.3배 보통
전	11,172	39만원	118,700원	2.56배 보통
임야	10,534	19만원	57,200원	4.75배 보통
도로	10,388	23만원	69,000원	2.89배 보통
대	9,628	75만원	226,050원	1.54배 보통
공장용지	2,072	89만원	267,750원	1.64배 높음
잡종지	1,456	42만원	128,200원	1.41배 높음
구거	1,288	8만원	24,000원	표본 부족
염전	694	42만원	128,500원	2.5배 보통
제방	552	11만원	32,800원	표본 부족
과수원	302	26만원	78,600원	3.61배 보통
유지	224	12만원	35,100원	4.83배 보통
묘지	212	14만원	43,250원	2.4배 보통
목장용지	174	28만원	83,800원	2.98배 보통
창고용지	150	68만원	206,700원	1.38배 보통
종교용지	140	70만원	210,900원	표본 부족
공원	94	41만원	124,300원	표본 부족
주차장	62	80만원	240,550원	1.14배 높음
양어장	50	22만원	65,100원	표본 부족
하천	42	9만원	27,000원	표본 부족
유원지	32	64만원	192,300원	표본 부족
학교용지	28	119만원	359,150원	표본 부족
주유소용지	26	130만원	394,300원	표본 부족
체육용지	12	97만원	294,500원	표본 부족
수도용지	4	25만원	75,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	24,874	30만원	91,850원
생산관리지역	12,676	23만원	68,550원
농림지역	9,396	15만원	45,000원
보전관리지역	4,862	14만원	42,700원
자연환경보전지역	3,680	54만원	162,600원
자연녹지지역	1,642	29만원	87,700원
제1종일반주거지역	1,150	94만원	284,400원
일반공업지역	948	121만원	365,300원
제2종일반주거지역	822	216만원	651,900원
생산녹지지역	810	20만원	61,800원
용도미지정	246	5만원	15,100원
일반상업지역	242	311만원	939,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.