화성시만세구 남양읍 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 남양읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 남양읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 163만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 164만원 ~ 397만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	38,236	21만원	62,700원	3.3배 보통
전	33,080	33만원	101,200원	2.56배 보통
도로	32,416	32만원	97,600원	2.89배 보통
임야	31,736	20만원	61,600원	4.75배 보통
대	28,808	163만원	492,300원	1.54배 보통
공장용지	10,344	135만원	409,600원	1.64배 높음
하천	3,252	14만원	42,700원	표본 부족
구거	2,224	8만원	24,000원	표본 부족
잡종지	2,112	116만원	351,500원	1.41배 높음
목장용지	1,468	34만원	101,500원	2.98배 보통
제방	752	8만원	24,000원	표본 부족
공원	592	9만원	28,400원	표본 부족
염전	556	24만원	72,200원	2.5배 보통
창고용지	436	127만원	385,300원	1.38배 보통
묘지	380	23만원	69,000원	2.4배 보통
주유소용지	276	209만원	632,600원	표본 부족
과수원	276	43만원	130,600원	3.61배 보통
주차장	272	222만원	670,700원	1.14배 높음
종교용지	220	194만원	588,100원	표본 부족
유지	220	9만원	28,700원	4.83배 보통
체육용지	200	33만원	100,200원	표본 부족
학교용지	196	198만원	598,000원	표본 부족
수도용지	60	4만원	10,600원	표본 부족
양어장	56	60만원	180,700원	표본 부족
유원지	48	83만원	251,100원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	72,960	32만원	97,600원
개발제한구역	51,324	21만원	62,700원
자연녹지지역	18,700	77만원	234,400원
농림지역	15,896	18만원	53,000원
제1종일반주거지역	15,348	334만원	1,011,000원
생산관리지역	4,292	24만원	73,400원
제2종일반주거지역	2,508	116만원	350,400원
준주거지역	1,944	591만원	1,789,000원
보전관리지역	1,656	15만원	44,650원
일반상업지역	1,528	806만원	2,439,500원
제2종전용주거지역	1,244	97만원	293,100원
제1종전용주거지역	424	227만원	687,700원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.