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화성시만세구 송산면 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 송산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 송산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 90만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 91만원 ~ 221만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
답19,42619만원58,800원3.3배 보통
전16,67044만원133,000원2.56배 보통
임야14,45625만원75,400원4.75배 보통
도로12,86426만원78,600원2.89배 보통
대11,06490만원273,600원1.54배 보통
공장용지3,208108만원327,900원1.64배 높음
잡종지1,42849만원149,600원1.41배 높음
구거1,4086만원19,100원표본 부족
과수원95637만원112,000원3.61배 보통
염전49441만원122,900원2.5배 보통
하천46012만원37,100원표본 부족
제방43422만원65,100원표본 부족
목장용지37640만원119,600원2.98배 보통
창고용지21285만원257,500원1.38배 보통
유지21238만원115,100원4.83배 보통
묘지16627만원82,800원2.4배 보통
종교용지10291만원273,900원표본 부족
주차장90109만원330,400원1.14배 높음
주유소용지64111만원336,400원표본 부족
학교용지44161만원488,000원표본 부족
공원4240만원121,200원표본 부족
체육용지3054만원164,300원표본 부족
유원지8117만원353,800원표본 부족
수도용지837만원113,400원표본 부족
양어장236만원110,200원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
계획관리지역37,15844만원133,000원
농림지역13,85819만원58,800원
생산관리지역13,43633만원99,400원
자연녹지지역9,40641만원122,900원
보전관리지역2,29618만원53,700원
용도미지정2,07615만원45,800원
생산녹지지역1,97237만원110,600원
제1종일반주거지역1,580159만원480,200원
준공업지역886132만원398,400원
제2종일반주거지역824189만원573,200원
일반상업지역398332만원1,005,000원
일반공업지역302122만원368,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.