화성시만세구 팔탄면 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 팔탄면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 팔탄면의 대지(垈) 공시지가는 평당 89만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 90만원 ~ 217만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	17,678	31만원	92,800원	2.89배 보통
답	13,672	18만원	53,300원	3.3배 보통
전	9,484	46만원	140,400원	2.56배 보통
공장용지	9,308	111만원	335,300원	1.64배 높음
대	9,290	89만원	268,550원	1.54배 보통
임야	8,622	27만원	80,400원	4.75배 보통
구거	2,356	11만원	33,700원	표본 부족
잡종지	1,194	113만원	340,400원	1.41배 높음
하천	884	10만원	30,000원	표본 부족
목장용지	442	39만원	117,500원	2.98배 보통
체육용지	434	31만원	94,000원	표본 부족
유지	352	8만원	23,900원	4.83배 보통
창고용지	276	109만원	329,350원	1.38배 보통
묘지	218	27만원	80,400원	2.4배 보통
주유소용지	140	202만원	609,600원	표본 부족
제방	122	6만원	18,400원	표본 부족
종교용지	78	79만원	239,000원	표본 부족
주차장	76	122만원	370,200원	1.14배 높음
공원	60	71만원	213,300원	표본 부족
과수원	22	37만원	113,400원	3.61배 보통
학교용지	20	81만원	246,000원	표본 부족
유원지	8	31만원	94,600원	표본 부족
양어장	2	96만원	290,000원	표본 부족
수도용지	2	21만원	62,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	37,084	46만원	140,400원
농림지역	15,476	18만원	53,300원
자연녹지지역	8,204	59만원	177,900원
생산관리지역	7,276	31만원	92,300원
보전관리지역	2,664	15만원	45,700원
생산녹지지역	2,404	36만원	110,300원
제1종일반주거지역	1,206	108만원	327,400원
제2종일반주거지역	174	155만원	470,100원
일반공업지역	98	120만원	362,200원
일반상업지역	90	153만원	461,850원
준공업지역	62	57만원	173,900원
관리지역	2	57만원	172,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.