화성시만세구 장안면 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 장안면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 장안면의 대지(垈) 공시지가는 평당 63만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 64만원 ~ 154만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	21,176	13만원	39,100원	3.3배 보통
도로	13,956	15만원	44,500원	2.89배 보통
전	13,432	32만원	97,800원	2.56배 보통
임야	11,624	19만원	56,600원	4.75배 보통
대	9,282	63만원	191,400원	1.54배 보통
공장용지	6,268	97만원	292,400원	1.64배 높음
구거	6,180	9만원	26,900원	표본 부족
잡종지	1,136	79만원	237,700원	1.41배 높음
유지	724	4만원	12,900원	4.83배 보통
목장용지	628	22만원	66,850원	2.98배 보통
창고용지	282	95만원	287,800원	1.38배 보통
묘지	242	14만원	43,200원	2.4배 보통
하천	214	9만원	28,400원	표본 부족
체육용지	138	31만원	94,000원	표본 부족
공원	136	44만원	132,700원	표본 부족
제방	104	9만원	26,500원	표본 부족
종교용지	76	59만원	177,100원	표본 부족
주차장	58	101만원	306,600원	1.14배 높음
과수원	46	28만원	84,100원	3.61배 보통
주유소용지	44	138만원	416,950원	표본 부족
학교용지	36	63만원	190,650원	표본 부족
염전	12	13만원	40,500원	2.5배 보통
양어장	12	43만원	130,000원	표본 부족
수도용지	8	13만원	40,050원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	49,148	28만원	85,200원
농림지역	17,920	13만원	39,100원
생산관리지역	10,272	20만원	61,000원
자연녹지지역	3,882	53만원	160,200원
보전관리지역	3,062	12만원	37,500원
제2종일반주거지역	340	97만원	293,400원
일반공업지역	330	44만원	132,700원
생산녹지지역	306	51만원	153,500원
제1종일반주거지역	214	193만원	583,850원
보전녹지지역	120	19만원	58,800원
관리지역	110	14만원	43,200원
자연환경보전지역	58	12만원	35,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.