화성시만세구 양감면 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 양감면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 양감면의 대지(垈) 공시지가는 평당 67만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 67만원 ~ 163만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	10,654	20만원	61,700원	3.3배 보통
전	8,470	36만원	109,700원	2.56배 보통
도로	8,462	20만원	61,700원	2.89배 보통
임야	5,846	19만원	56,300원	4.75배 보통
대	4,720	67만원	201,500원	1.54배 보통
공장용지	4,538	108만원	325,800원	1.64배 높음
구거	2,772	10만원	30,950원	표본 부족
하천	1,564	7만원	21,200원	표본 부족
철도용지	824	9만원	26,700원	표본 부족
제방	692	7만원	21,200원	표본 부족
잡종지	656	98만원	297,900원	1.41배 높음
목장용지	538	42만원	127,600원	2.98배 보통
묘지	204	20만원	59,800원	2.4배 보통
창고용지	168	117만원	353,050원	1.38배 보통
유지	48	7만원	21,700원	4.83배 보통
주유소용지	44	130만원	394,350원	표본 부족
공원	40	39만원	117,900원	표본 부족
종교용지	34	53만원	159,900원	표본 부족
수도용지	30	5만원	14,700원	표본 부족
과수원	28	44만원	132,250원	3.61배 보통
주차장	14	102만원	307,200원	1.14배 높음
양어장	14	21만원	63,900원	표본 부족
학교용지	6	70만원	213,200원	표본 부족
체육용지	2	69만원	209,300원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	26,834	29만원	87,350원
농림지역	8,884	15만원	46,400원
생산관리지역	5,876	23만원	68,250원
보전관리지역	4,200	13만원	38,800원
자연녹지지역	1,782	38만원	114,350원
일반공업지역	1,004	38만원	115,800원
제1종일반주거지역	990	68만원	206,500원
생산녹지지역	520	23만원	68,900원
준공업지역	236	42만원	126,300원
보전녹지지역	32	16만원	49,900원
관리지역	10	19만원	56,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.