화성시만세구 마도면 공시지가·땅값

경기도 화성시만세구 마도면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시만세구 마도면의 대지(垈) 공시지가는 평당 80만원입니다2026년 공시. 화성시만세구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.01~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 81만원 ~ 195만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	9,964	16만원	47,900원	3.3배 보통
전	9,294	35만원	104,700원	2.56배 보통
도로	8,190	27만원	82,900원	2.89배 보통
임야	7,660	18만원	54,300원	4.75배 보통
대	6,354	80만원	242,300원	1.54배 보통
공장용지	4,178	103만원	312,900원	1.64배 높음
구거	862	5만원	16,350원	표본 부족
잡종지	618	84만원	254,900원	1.41배 높음
목장용지	442	33만원	101,300원	2.98배 보통
하천	324	5만원	16,600원	표본 부족
제방	152	16만원	47,500원	표본 부족
유지	138	8만원	23,200원	4.83배 보통
과수원	124	32만원	97,100원	3.61배 보통
창고용지	110	99만원	300,300원	1.38배 보통
묘지	94	17만원	52,200원	2.4배 보통
염전	86	80만원	241,800원	2.5배 보통
공원	72	56만원	170,600원	표본 부족
종교용지	46	82만원	248,700원	표본 부족
주차장	40	107만원	322,900원	1.14배 높음
주유소용지	40	230만원	696,500원	표본 부족
체육용지	36	32만원	98,300원	표본 부족
학교용지	28	90만원	272,000원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시만세구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	22,390	35만원	104,700원
농림지역	9,064	16만원	47,900원
생산관리지역	7,102	24만원	72,000원
자연녹지지역	4,294	50만원	152,200원
보전관리지역	2,708	13만원	39,250원
제1종일반주거지역	2,116	101만원	305,700원
일반공업지역	770	143만원	433,100원
준공업지역	250	232만원	702,000원
생산녹지지역	72	33만원	98,800원
제2종일반주거지역	56	184만원	556,500원
보전녹지지역	16	10만원	30,000원
관리지역	10	17만원	52,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.