이천시 장호원읍 공시지가·땅값

경기도 이천시 장호원읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

이천시 장호원읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 36만원입니다2026년 공시. 이천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.17배(거래 절반이 0.7~1.81배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 25만원 ~ 66만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	23,106	14만원	42,400원	2.67배 보통
답	23,058	9만원	26,800원	2.8배 보통
대	14,913	36만원	110,000원	1.17배 보통
임야	13,512	5만원	15,600원	4.57배 보통
도로	11,949	5만원	14,300원	4.06배 보통
구거	4,290	3만원	8,910원	표본 부족
하천	2,607	3만원	9,830원	표본 부족
잡종지	2,337	21만원	62,600원	표본 부족
목장용지	933	19만원	56,900원	2.47배 보통
철도용지	762	6만원	18,000원	표본 부족
과수원	630	14만원	41,500원	3.64배 보통
제방	570	3만원	9,830원	표본 부족
창고용지	489	40만원	121,700원	1.28배 보통
공장용지	402	42만원	126,000원	1.9배 높음
묘지	219	5만원	13,850원	3.03배 보통
유지	165	3만원	8,740원	표본 부족
종교용지	132	29만원	87,800원	표본 부족
체육용지	96	25만원	76,400원	표본 부족
주차장	75	41만원	123,800원	표본 부족
학교용지	66	131만원	396,650원	표본 부족
주유소용지	54	67만원	201,550원	표본 부족
공원	54	6만원	18,100원	표본 부족
유원지	21	34만원	104,100원	표본 부족
양어장	18	13만원	39,500원	표본 부족
수도용지	15	38만원	116,100원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 이천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	28,071	14만원	42,400원
농림지역	20,565	9만원	26,800원
생산관리지역	13,233	12만원	35,100원
자연녹지지역	12,501	16만원	48,400원
보전관리지역	10,710	10만원	31,200원
제1종일반주거지역	6,387	51만원	154,500원
생산녹지지역	5,361	14만원	41,700원
제2종일반주거지역	1,620	181만원	548,800원
일반상업지역	1,611	287만원	867,900원
준주거지역	273	313만원	947,250원
보전녹지지역	93	2만원	7,410원
일반공업지역	48	70만원	210,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.