이천시 갈산동 공시지가·땅값
경기도 이천시 갈산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
이천시 갈산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 157만원입니다2026년 공시. 이천시 생산녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.17배(거래 절반이 1.02~1.63배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 160만원 ~ 255만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,277 | 44만원 | 133,600원 | 2.41배 보통 |
| 대 | 1,965 | 157만원 | 474,000원 | 1.17배 높음 |
| 도로 | 1,413 | 51만원 | 154,300원 | 4.55배 보통 |
| 전 | 1,251 | 45만원 | 136,200원 | 2.81배 보통 |
| 임야 | 636 | 52만원 | 156,700원 | 3.36배 보통 |
| 하천 | 207 | 11만원 | 33,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 135 | 14만원 | 42,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 120 | 152만원 | 460,550원 | 2.8배 보통 |
| 철도용지 | 60 | 39만원 | 117,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 45 | 152만원 | 461,100원 | 1.26배 보통 |
| 주차장 | 24 | 160만원 | 484,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 158만원 | 478,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 23만원 | 70,750원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 15 | 124만원 | 376,200원 | 1.7배 보통 |
| 유지 | 12 | 12만원 | 37,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 107만원 | 324,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 88만원 | 267,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 124만원 | 376,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 186만원 | 564,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 232만원 | 702,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 이천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 생산녹지지역 | 4,167 | 44만원 | 133,600원 |
| 자연녹지지역 | 3,054 | 93만원 | 279,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 684 | 191만원 | 578,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 312 | 109만원 | 330,600원 |
| 제3종일반주거지역 | 18 | 83만원 | 250,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.