이천시 부발읍 공시지가·땅값

경기도 이천시 부발읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

이천시 부발읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 77만원입니다2026년 공시. 이천시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.52배(거래 절반이 1.03~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 79만원 ~ 186만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	45,326	26만원	80,100원	1.88배 보통
답	39,972	22만원	67,200원	1.71배 보통
도로	30,042	14만원	41,500원	4.55배 보통
대	27,000	77만원	232,200원	1.52배 보통
임야	25,800	18만원	54,400원	3.81배 보통
구거	6,582	7만원	21,000원	표본 부족
공장용지	3,924	97만원	293,200원	1.13배 보통
철도용지	3,246	8만원	25,000원	표본 부족
잡종지	3,138	54만원	164,600원	1.64배 보통
하천	2,724	8만원	22,750원	표본 부족
목장용지	1,950	34만원	104,000원	2.46배 보통
창고용지	1,512	84만원	254,300원	1.26배 보통
제방	792	7만원	20,600원	표본 부족
주차장	624	91만원	276,200원	표본 부족
과수원	420	18만원	55,400원	2.51배 보통
묘지	354	19만원	57,300원	표본 부족
종교용지	300	94만원	283,400원	표본 부족
유지	270	7만원	21,200원	표본 부족
주유소용지	246	161만원	485,700원	표본 부족
공원	162	24만원	72,200원	표본 부족
체육용지	156	66만원	200,200원	표본 부족
학교용지	108	153만원	461,550원	표본 부족
양어장	36	43만원	129,450원	표본 부족
수도용지	18	15만원	45,550원	표본 부족
유원지	12	26만원	77,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 이천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	55,850	45만원	135,700원
계획관리지역	50,538	26만원	80,100원
생산녹지지역	31,932	23만원	70,800원
농림지역	26,052	13만원	39,100원
생산관리지역	9,288	13만원	40,700원
보전관리지역	6,810	11만원	32,600원
제1종일반주거지역	5,904	158만원	479,300원
일반공업지역	3,792	116만원	350,600원
준주거지역	1,764	135만원	409,800원
제2종일반주거지역	864	95만원	286,800원
일반상업지역	810	500만원	1,512,000원
제3종일반주거지역	798	117만원	354,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.