이천시 마장면 공시지가·땅값

경기도 이천시 마장면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

이천시 마장면의 대지(垈) 공시지가는 평당 82만원입니다2026년 공시. 이천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.17배(거래 절반이 0.7~1.81배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 57만원 ~ 148만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	13,992	18만원	53,600원	4.06배 보통
답	13,773	24만원	71,500원	2.8배 보통
대	12,972	82만원	248,100원	1.17배 보통
전	11,406	33만원	99,300원	2.67배 보통
임야	9,297	10만원	29,800원	4.57배 보통
하천	1,968	12만원	35,350원	표본 부족
구거	1,935	8만원	24,700원	표본 부족
공장용지	1,512	96만원	291,200원	1.9배 높음
창고용지	1,155	104만원	314,000원	1.28배 보통
잡종지	924	88만원	267,700원	표본 부족
목장용지	516	28만원	84,300원	2.47배 보통
철도용지	339	32만원	95,650원	표본 부족
묘지	255	16만원	47,000원	3.03배 보통
제방	219	6만원	18,350원	표본 부족
공원	204	38만원	114,700원	표본 부족
주차장	183	73만원	220,000원	표본 부족
체육용지	153	54만원	163,500원	표본 부족
유지	135	35만원	106,800원	표본 부족
종교용지	132	72만원	217,300원	표본 부족
주유소용지	105	149만원	449,600원	표본 부족
학교용지	45	86만원	259,400원	표본 부족
과수원	39	20만원	61,900원	3.64배 보통
유원지	21	55만원	167,700원	표본 부족
수도용지	3	38만원	114,700원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 이천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	38,646	33만원	99,300원
농림지역	14,355	15만원	44,400원
생산관리지역	9,942	24만원	71,500원
보전관리지역	7,044	12만원	36,000원
제1종일반주거지역	558	267만원	806,800원
준주거지역	225	533만원	1,613,000원
제1종전용주거지역	174	169만원	511,100원
자연녹지지역	153	18만원	53,000원
일반상업지역	75	604만원	1,828,000원
제3종일반주거지역	63	69만원	208,900원
일반공업지역	30	80만원	243,300원
보전녹지지역	15	2만원	7,120원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.