남동구 장수동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 장수동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 장수동의 대지(垈) 공시지가는 평당 523만원입니다2026년 공시. 남동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.44~3.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 753만원 ~ 1,585만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,025 | 25만원 | 76,800원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,827 | 523만원 | 1,582,000원 | 1.79배 보통 |
| 전 | 1,494 | 62만원 | 188,100원 | 1.69배 보통 |
| 임야 | 1,197 | 10만원 | 30,300원 | 2.25배 보통 |
| 답 | 669 | 49만원 | 148,800원 | 1.88배 보통 |
| 공원 | 309 | 18만원 | 54,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 255 | 25만원 | 75,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 153 | 25만원 | 75,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 150 | 25만원 | 75,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 75 | 132만원 | 399,700원 | 1.71배 보통 |
| 구거 | 45 | 18만원 | 54,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 42 | 108만원 | 326,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 33 | 326만원 | 985,600원 | 1.72배 보통 |
| 목장용지 | 15 | 124만원 | 376,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 102만원 | 307,250원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 7만원 | 22,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 12 | 56만원 | 170,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 445만원 | 1,347,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 540만원 | 1,634,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 115만원 | 347,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 16만원 | 47,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,637 | 25만원 | 76,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,386 | 294만원 | 889,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,266 | 523만원 | 1,582,000원 |
| 자연녹지지역 | 39 | 190만원 | 574,050원 |
| 제3종일반주거지역 | 15 | 205만원 | 618,700원 |
| 보전녹지지역 | 3 | 4만원 | 11,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.