남동구 구월동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 구월동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 구월동의 대지(垈) 공시지가는 평당 521만원입니다2026년 공시. 남동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.7배(거래 절반이 1.47~2.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 765만원 ~ 1,125만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 17,166 | 521만원 | 1,575,000원 | 1.7배 높음 |
| 도로 | 2,844 | 175만원 | 528,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,164 | 101만원 | 305,000원 | 1.84배 보통 |
| 공원 | 219 | 188만원 | 568,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 198 | 98만원 | 295,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 189 | 37만원 | 111,600원 | 표본 부족 |
| 임야 | 159 | 42만원 | 128,400원 | 2.08배 보통 |
| 주차장 | 138 | 422만원 | 1,276,000원 | 1.72배 보통 |
| 잡종지 | 120 | 387만원 | 1,171,500원 | 1.71배 보통 |
| 종교용지 | 90 | 556만원 | 1,683,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 69 | 29만원 | 87,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 60 | 446만원 | 1,350,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 42 | 98만원 | 297,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 805만원 | 2,436,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 36 | 29만원 | 87,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 129만원 | 389,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 394만원 | 1,193,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 104만원 | 315,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 15,759 | 521만원 | 1,575,000원 |
| 준주거지역 | 2,313 | 749만원 | 2,266,000원 |
| 개발제한구역 | 2,118 | 101만원 | 305,000원 |
| 일반상업지역 | 1,572 | 1,109만원 | 3,356,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 372 | 299만원 | 905,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 261 | 758만원 | 2,292,000원 |
| 자연녹지지역 | 123 | 153만원 | 461,800원 |
| 제2종전용주거지역 | 48 | 500만원 | 1,511,500원 |
| 용도미지정 | 3 | 202만원 | 610,280원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.