남동구 고잔동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 고잔동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 고잔동의 대지(垈) 공시지가는 평당 506만원입니다2026년 공시. 남동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.44~3.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 729만원 ~ 1,534만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 공장용지 | 6,081 | 585만원 | 1,769,000원 | 1.5배 높음 |
| 도로 | 1,605 | 181만원 | 548,700원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,044 | 506만원 | 1,531,000원 | 1.79배 보통 |
| 잡종지 | 765 | 482만원 | 1,457,000원 | 1.71배 보통 |
| 전 | 504 | 381만원 | 1,153,000원 | 1.84배 보통 |
| 답 | 315 | 410만원 | 1,240,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 105 | 353만원 | 1,067,000원 | 2.08배 보통 |
| 창고용지 | 60 | 558만원 | 1,689,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 42 | 767만원 | 2,321,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 33 | 177만원 | 535,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 33 | 94만원 | 283,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 33 | 97만원 | 292,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 322만원 | 975,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 15 | 210만원 | 636,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 54만원 | 163,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 332만원 | 1,003,000원 | 1.72배 보통 |
| 유지 | 9 | 157만원 | 476,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 599만원 | 1,811,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 6,105 | 585만원 | 1,769,000원 |
| 준공업지역 | 3,963 | 482만원 | 1,457,000원 |
| 자연녹지지역 | 186 | 116만원 | 350,100원 |
| 일반상업지역 | 144 | 966만원 | 2,922,000원 |
| 전용공업지역 | 141 | 487만원 | 1,472,000원 |
| 용도미지정 | 138 | 140만원 | 425,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 21 | 273만원 | 825,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.