남동구 남촌동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 남촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 남촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 396만원입니다2026년 공시. 남동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.44~3.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 570만원 ~ 1,200만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 2,427 | 87만원 | 264,200원 | 1.69배 보통 |
| 대 | 1,776 | 396만원 | 1,198,000원 | 1.79배 보통 |
| 도로 | 1,497 | 54만원 | 163,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 930 | 502만원 | 1,518,000원 | 1.42배 보통 |
| 답 | 471 | 87만원 | 263,300원 | 1.88배 보통 |
| 임야 | 144 | 45만원 | 136,100원 | 2.25배 보통 |
| 잡종지 | 138 | 120만원 | 362,750원 | 1.71배 보통 |
| 제방 | 93 | 31만원 | 94,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 78 | 31만원 | 93,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 69 | 83만원 | 250,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 136만원 | 410,300원 | 1.72배 보통 |
| 공원 | 45 | 153만원 | 461,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 39 | 133만원 | 401,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 27 | 31만원 | 94,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 367만원 | 1,110,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 445만원 | 1,347,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 498만원 | 1,506,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 82만원 | 246,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 89만원 | 270,300원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 79만원 | 239,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,008 | 87만원 | 264,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,812 | 396만원 | 1,198,000원 |
| 일반공업지역 | 975 | 502만원 | 1,518,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 702 | 378만원 | 1,144,000원 |
| 준주거지역 | 162 | 184만원 | 556,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 117 | 136만원 | 411,500원 |
| 준공업지역 | 48 | 424만원 | 1,284,000원 |
| 자연녹지지역 | 33 | 103만원 | 312,650원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.