남동구 수산동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 수산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 수산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 351만원입니다2026년 공시. 남동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.44~3.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 506만원 ~ 1,065만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 2,619 | 93만원 | 280,600원 | 1.69배 보통 |
| 도로 | 1,665 | 37만원 | 112,000원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,224 | 351만원 | 1,063,000원 | 1.79배 보통 |
| 임야 | 627 | 24만원 | 73,600원 | 2.25배 보통 |
| 답 | 282 | 91만원 | 276,700원 | 1.88배 보통 |
| 제방 | 216 | 42만원 | 126,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 156 | 37만원 | 112,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 90 | 85만원 | 257,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 81 | 115만원 | 346,750원 | 1.71배 보통 |
| 구거 | 81 | 37만원 | 113,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 54 | 124만원 | 376,150원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 42 | 160만원 | 483,500원 | 1.72배 보통 |
| 주유소용지 | 27 | 458만원 | 1,384,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 62만원 | 186,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 349만원 | 1,056,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 58만원 | 173,950원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 97만원 | 294,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 126만원 | 381,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 363만원 | 1,099,000원 | 1.42배 보통 |
| 유지 | 3 | 96만원 | 291,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 32만원 | 97,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,515 | 93만원 | 280,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,427 | 219만원 | 662,800원 |
| 자연녹지지역 | 303 | 62만원 | 186,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.