남동구 논현동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 논현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 논현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 622만원입니다2026년 공시. 남동구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.92~1.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 572만원 ~ 1,070만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,356 | 622만원 | 1,881,000원 | 1.46배 높음 |
| 도로 | 1,800 | 185만원 | 560,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 735 | 583만원 | 1,763,000원 | 1.42배 보통 |
| 공원 | 639 | 220만원 | 665,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 513 | 88만원 | 266,700원 | 1.71배 보통 |
| 임야 | 447 | 16만원 | 48,300원 | 2.08배 보통 |
| 전 | 405 | 78만원 | 236,800원 | 2.64배 보통 |
| 답 | 204 | 62만원 | 188,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 81 | 574만원 | 1,736,000원 | 1.72배 보통 |
| 제방 | 81 | 24만원 | 73,200원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 75 | 180만원 | 543,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 69 | 836만원 | 2,529,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 57 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 54 | 661만원 | 1,999,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 86만원 | 260,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 267만원 | 807,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 427만원 | 1,292,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 49만원 | 148,650원 | 표본 부족 |
| 염전 | 6 | 49만원 | 147,550원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 89만원 | 269,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 22만원 | 67,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 18만원 | 53,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,715 | 622만원 | 1,881,000원 |
| 개발제한구역 | 1,830 | 22만원 | 67,700원 |
| 일반상업지역 | 1,062 | 1,047만원 | 3,168,000원 |
| 일반공업지역 | 843 | 583만원 | 1,763,000원 |
| 준주거지역 | 660 | 1,047만원 | 3,168,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 639 | 273만원 | 825,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 618 | 512만원 | 1,548,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 558 | 604만원 | 1,827,000원 |
| 자연녹지지역 | 507 | 97만원 | 292,000원 |
| 전용공업지역 | 75 | 186만원 | 562,900원 |
| 준공업지역 | 72 | 189만원 | 570,300원 |
| 용도미지정 | 27 | 93만원 | 282,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.