남동구 서창동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 서창동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 서창동의 대지(垈) 공시지가는 평당 483만원입니다2026년 공시. 남동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.44~3.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 696만원 ~ 1,464만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,806 | 483만원 | 1,462,000원 | 1.79배 보통 |
| 전 | 1,206 | 76만원 | 229,600원 | 1.69배 보통 |
| 도로 | 1,140 | 29만원 | 88,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 342 | 186만원 | 562,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 306 | 22만원 | 65,300원 | 2.25배 보통 |
| 답 | 219 | 63만원 | 189,700원 | 1.88배 보통 |
| 하천 | 117 | 28만원 | 85,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 99 | 25만원 | 75,900원 | 1.71배 보통 |
| 구거 | 63 | 29만원 | 88,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 54 | 25만원 | 75,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 51 | 528만원 | 1,598,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 321만원 | 971,600원 | 1.72배 보통 |
| 학교용지 | 21 | 481만원 | 1,454,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 21 | 29만원 | 88,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 115만원 | 346,750원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 750만원 | 2,269,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 110만원 | 331,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 86만원 | 260,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 54만원 | 163,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 96만원 | 291,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 54만원 | 163,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 321만원 | 971,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 84만원 | 254,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,760 | 63만원 | 189,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,434 | 483만원 | 1,462,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 459 | 405만원 | 1,225,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 384 | 362만원 | 1,095,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 243 | 194만원 | 585,700원 |
| 일반상업지역 | 147 | 1,192만원 | 3,605,000원 |
| 자연녹지지역 | 129 | 97만원 | 292,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.