남동구 간석동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 간석동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 간석동의 대지(垈) 공시지가는 평당 486만원입니다2026년 공시. 남동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.7배(거래 절반이 1.47~2.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 714만원 ~ 1,049만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 15,798 | 486만원 | 1,469,000원 | 1.7배 높음 |
| 도로 | 2,628 | 158만원 | 477,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,167 | 360만원 | 1,089,000원 | 1.71배 보통 |
| 공장용지 | 450 | 370만원 | 1,120,000원 | 1.42배 보통 |
| 임야 | 393 | 179만원 | 542,500원 | 2.08배 보통 |
| 공원 | 225 | 153만원 | 461,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 210 | 394만원 | 1,193,000원 | 1.84배 보통 |
| 구거 | 132 | 177만원 | 535,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 117 | 428만원 | 1,295,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 102 | 310만원 | 936,600원 | 1.72배 보통 |
| 종교용지 | 87 | 495만원 | 1,497,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 75 | 561만원 | 1,696,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 72 | 153만원 | 461,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 57 | 733만원 | 2,217,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 54 | 170만원 | 513,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 531만원 | 1,605,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 10,758 | 486만원 | 1,469,000원 |
| 일반상업지역 | 2,355 | 830만원 | 2,510,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,223 | 446만원 | 1,348,000원 |
| 준주거지역 | 2,151 | 577만원 | 1,744,000원 |
| 준공업지역 | 1,653 | 360만원 | 1,089,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,374 | 444만원 | 1,344,000원 |
| 자연녹지지역 | 768 | 153만원 | 461,800원 |
| 보전녹지지역 | 300 | 12만원 | 35,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.