남동구 도림동 공시지가·땅값
인천광역시 남동구 도림동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남동구 도림동의 대지(垈) 공시지가는 평당 409만원입니다2026년 공시. 남동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.44~3.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 588만원 ~ 1,238만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 3,009 | 90만원 | 272,850원 | 1.69배 보통 |
| 도로 | 1,908 | 29만원 | 87,200원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,713 | 409만원 | 1,236,000원 | 1.79배 보통 |
| 임야 | 1,092 | 24만원 | 72,900원 | 2.25배 보통 |
| 답 | 420 | 64만원 | 192,900원 | 1.88배 보통 |
| 과수원 | 153 | 78만원 | 237,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 126 | 25만원 | 76,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 111 | 125만원 | 378,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 111 | 171만원 | 518,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 93 | 392만원 | 1,186,000원 | 1.42배 보통 |
| 잡종지 | 81 | 109만원 | 331,200원 | 1.71배 보통 |
| 주차장 | 63 | 125만원 | 376,900원 | 1.72배 보통 |
| 제방 | 42 | 16만원 | 48,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 571만원 | 1,726,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 27 | 41만원 | 123,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 21 | 16만원 | 48,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 435만원 | 1,317,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 80만원 | 243,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 117만원 | 355,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 673만원 | 2,036,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 22만원 | 67,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 6,477 | 90만원 | 272,850원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,266 | 273만원 | 824,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 942 | 528만원 | 1,598,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 102 | 224만원 | 678,800원 |
| 준주거지역 | 90 | 260만원 | 786,700원 |
| 준공업지역 | 90 | 392만원 | 1,186,000원 |
| 자연녹지지역 | 57 | 188만원 | 568,000원 |
| 일반상업지역 | 12 | 738만원 | 2,232,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.