서귀포시 하효동 공시지가·땅값
제주특별자치도 서귀포시 하효동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서귀포시 하효동의 대지(垈) 공시지가는 평당 94만원입니다2026년 공시. 서귀포시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.28배(거래 절반이 1.47~3.48배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 138만원 ~ 327만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,399 | 94만원 | 284,100원 | 2.28배 보통 |
| 과수원 | 1,746 | 27만원 | 83,000원 | 2.55배 보통 |
| 전 | 1,611 | 31만원 | 94,200원 | 2.62배 보통 |
| 임야 | 135 | 73만원 | 219,800원 | 2.23배 보통 |
| 도로 | 117 | 19만원 | 56,950원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 54 | 81만원 | 244,700원 | 2.99배 보통 |
| 양어장 | 42 | 67만원 | 201,700원 | 1.26배 보통 |
| 잡종지 | 24 | 36만원 | 107,600원 | 1.69배 보통 |
| 종교용지 | 15 | 81만원 | 244,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 96만원 | 291,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 73만원 | 220,800원 | 3.67배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 212만원 | 641,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 20만원 | 60,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 18만원 | 54,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 200만원 | 606,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 11만원 | 34,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 46만원 | 139,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서귀포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,675 | 94만원 | 284,100원 |
| 자연녹지지역 | 2,736 | 27만원 | 83,000원 |
| 준주거지역 | 369 | 147만원 | 444,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 291 | 80만원 | 242,300원 |
| 보전녹지지역 | 126 | 26만원 | 77,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.