서귀포시 남원읍 공시지가·땅값
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서귀포시 남원읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 65만원입니다2026년 공시. 서귀포시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.82배(거래 절반이 1.66~3.85배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 109만원 ~ 252만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 과수원 | 48,288 | 15만원 | 44,100원 | 3.16배 보통 |
| 대 | 21,918 | 65만원 | 198,100원 | 2.82배 높음 |
| 임야 | 21,069 | 5만원 | 16,500원 | 4.14배 보통 |
| 전 | 15,027 | 15만원 | 45,000원 | 3.21배 보통 |
| 도로 | 1,509 | 18만원 | 54,750원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 1,236 | 6만원 | 18,100원 | 3.45배 보통 |
| 잡종지 | 1,149 | 14만원 | 43,750원 | 1.98배 보통 |
| 창고용지 | 534 | 28만원 | 84,100원 | 2.99배 보통 |
| 양어장 | 456 | 52만원 | 158,700원 | 1.2배 높음 |
| 묘지 | 444 | 10만원 | 29,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 405 | 57만원 | 171,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 165 | 71만원 | 216,200원 | 3.67배 보통 |
| 공장용지 | 105 | 35만원 | 106,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 81 | 66만원 | 200,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 66 | 15만원 | 44,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 57 | 138만원 | 416,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 51 | 27만원 | 82,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 164만원 | 496,650원 | 표본 부족 |
| 유지 | 18 | 14만원 | 42,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 33만원 | 99,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 5만원 | 15,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 6 | 4만원 | 11,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서귀포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 58,470 | 15만원 | 44,100원 |
| 자연녹지지역 | 28,875 | 22만원 | 67,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 7,491 | 106만원 | 319,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 7,098 | 35만원 | 106,900원 |
| 생산관리지역 | 5,940 | 8만원 | 25,700원 |
| 보전관리지역 | 2,517 | 2만원 | 5,830원 |
| 보전녹지지역 | 840 | 11만원 | 32,300원 |
| 일반상업지역 | 750 | 259만원 | 784,400원 |
| 자연환경보전지역 | 237 | 0만원 | 1,455원 |
| 준주거지역 | 207 | 130만원 | 393,600원 |
| 농림지역 | 114 | 1만원 | 2,780원 |
| 일반공업지역 | 96 | 84만원 | 255,450원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.