서귀포시 안덕면 공시지가·땅값

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

서귀포시 안덕면의 대지(垈) 공시지가는 평당 69만원입니다2026년 공시. 서귀포시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.82배(거래 절반이 1.66~3.85배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 115만원 ~ 267만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	28,914	22만원	65,800원	3.21배 보통
임야	20,703	8만원	23,200원	4.14배 보통
대	16,869	69만원	209,700원	2.82배 높음
과수원	7,992	18만원	55,200원	3.16배 보통
답	2,466	12만원	37,000원	표본 부족
잡종지	1,974	23만원	70,500원	1.98배 보통
목장용지	1,665	7만원	21,100원	3.45배 보통
도로	1,089	23만원	71,000원	표본 부족
묘지	714	14만원	41,400원	표본 부족
체육용지	525	17만원	52,400원	표본 부족
공원	333	19만원	57,000원	표본 부족
창고용지	306	32만원	98,300원	2.99배 보통
주차장	237	70만원	211,800원	3.67배 보통
공장용지	156	41만원	125,500원	표본 부족
유지	120	25만원	76,000원	표본 부족
종교용지	93	70만원	210,900원	표본 부족
유원지	75	48만원	146,300원	표본 부족
학교용지	72	64만원	193,200원	표본 부족
수도용지	57	15만원	46,700원	표본 부족
구거	36	12만원	36,650원	표본 부족
주유소용지	30	93만원	280,300원	표본 부족
제방	21	12만원	34,800원	표본 부족
양어장	21	52만원	158,700원	1.2배 높음
하천	3	17만원	51,400원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서귀포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	50,007	22만원	65,800원
생산관리지역	9,801	8만원	23,200원
보전관리지역	9,792	3만원	7,990원
자연녹지지역	9,003	22만원	66,500원
제2종일반주거지역	2,469	102만원	308,200원
제1종일반주거지역	2,415	89만원	268,400원
일반상업지역	528	222만원	670,900원
보전녹지지역	213	5만원	14,350원
일반공업지역	120	61만원	186,000원
준주거지역	81	131만원	395,250원
농림지역	24	1만원	3,705원
자연환경보전지역	15	1만원	4,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.