서귀포시 신효동 공시지가·땅값
제주특별자치도 서귀포시 신효동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서귀포시 신효동의 대지(垈) 공시지가는 평당 59만원입니다2026년 공시. 서귀포시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.36배(거래 절반이 1.36~3.79배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 80만원 ~ 223만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 과수원 | 3,417 | 28만원 | 85,500원 | 2.76배 보통 |
| 대 | 2,208 | 59만원 | 178,200원 | 2.36배 보통 |
| 전 | 1,263 | 31만원 | 93,400원 | 2.54배 보통 |
| 임야 | 558 | 15만원 | 44,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 99 | 16만원 | 48,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 75 | 55만원 | 165,200원 | 표본 부족 |
| 도로 | 69 | 11만원 | 33,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 60 | 85만원 | 257,800원 | 2.99배 보통 |
| 답 | 27 | 17만원 | 51,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 71만원 | 215,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 18만원 | 53,050원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 12 | 73만원 | 220,250원 | 1.69배 보통 |
| 유원지 | 12 | 80만원 | 243,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 157만원 | 474,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 111만원 | 335,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 71만원 | 215,300원 | 3.67배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서귀포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 6,045 | 28만원 | 85,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,590 | 95만원 | 287,400원 |
| 준주거지역 | 135 | 140만원 | 424,400원 |
| 보전녹지지역 | 81 | 12만원 | 35,050원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.