밀양시 하남읍 공시지가·땅값

경상남도 밀양시 하남읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

밀양시 하남읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 38만원입니다2026년 공시. 밀양시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.49배(거래 절반이 0.94~2.54배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 36만원 ~ 97만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	25,497	15만원	44,900원	1.28배 보통
대	14,838	38만원	115,100원	1.49배 보통
전	9,996	15만원	45,200원	1.54배 보통
도로	8,727	9만원	28,000원	표본 부족
구거	4,788	7만원	19,900원	표본 부족
임야	2,454	2만원	6,020원	표본 부족
제방	987	4만원	13,600원	표본 부족
묘지	846	3만원	7,990원	표본 부족
하천	651	5만원	16,300원	1.45배 보통
공장용지	585	59만원	177,000원	2.19배 보통
창고용지	549	31만원	94,300원	1.73배 보통
잡종지	498	35만원	105,500원	1.79배 보통
유지	273	6만원	19,300원	표본 부족
과수원	96	12만원	36,700원	1.93배 보통
공원	90	25만원	77,100원	표본 부족
목장용지	81	32만원	95,400원	표본 부족
학교용지	75	44만원	132,150원	표본 부족
주차장	60	34만원	101,400원	표본 부족
종교용지	54	34만원	101,400원	표본 부족
주유소용지	12	47만원	141,200원	표본 부족
양어장	9	18만원	55,800원	표본 부족
사적지	9	12만원	36,400원	표본 부족
체육용지	6	33만원	100,700원	표본 부족
수도용지	6	25만원	77,100원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 밀양시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	19,632	15만원	44,900원
계획관리지역	19,560	21만원	64,400원
생산녹지지역	9,222	19만원	56,900원
보전관리지역	5,850	4만원	13,600원
제2종일반주거지역	5,367	102만원	309,950원
자연녹지지역	5,058	15만원	45,200원
제1종일반주거지역	2,988	30만원	91,300원
일반상업지역	1,644	196만원	592,000원
생산관리지역	933	18만원	54,800원
일반공업지역	489	75만원	226,400원
제3종일반주거지역	444	71만원	215,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.