밀양시 가곡동 공시지가·땅값
경상남도 밀양시 가곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
밀양시 가곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 106만원입니다2026년 공시. 밀양시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.21배(거래 절반이 0.64~2.27배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 68만원 ~ 241만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,045 | 106만원 | 321,700원 | 1.21배 보통 |
| 도로 | 2,679 | 44만원 | 132,000원 | 3.44배 보통 |
| 전 | 1,797 | 34만원 | 102,050원 | 2.17배 보통 |
| 답 | 1,149 | 45만원 | 134,950원 | 1.65배 보통 |
| 임야 | 678 | 1만원 | 2,890원 | 표본 부족 |
| 하천 | 354 | 10만원 | 30,300원 | 3.22배 보통 |
| 제방 | 273 | 32만원 | 95,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 216 | 8만원 | 25,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 177 | 17만원 | 51,950원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 135 | 113만원 | 342,500원 | 1.79배 보통 |
| 공장용지 | 120 | 66만원 | 200,800원 | 2.19배 보통 |
| 창고용지 | 42 | 121만원 | 367,400원 | 1.73배 보통 |
| 묘지 | 39 | 10만원 | 28,950원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 131만원 | 397,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 115만원 | 346,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 93만원 | 280,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 29만원 | 87,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 밀양시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,924 | 106만원 | 321,700원 |
| 자연녹지지역 | 3,474 | 10만원 | 30,300원 |
| 일반상업지역 | 2,199 | 172만원 | 519,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,115 | 63만원 | 191,300원 |
| 준주거지역 | 837 | 142만원 | 429,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 795 | 133만원 | 402,850원 |
| 일반공업지역 | 345 | 60만원 | 180,800원 |
| 보전녹지지역 | 78 | 0만원 | 1,020원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.