통영시 도천동 공시지가·땅값
경상남도 통영시 도천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
통영시 도천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 111만원입니다2026년 공시. 통영시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.12배(거래 절반이 0.8~2.01배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 89만원 ~ 223만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,432 | 111만원 | 336,200원 | 1.12배 보통 |
| 전 | 1,401 | 5만원 | 15,400원 | 1.65배 보통 |
| 도로 | 330 | 41만원 | 125,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 264 | 6만원 | 17,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 258 | 2만원 | 4,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 54 | 126만원 | 380,150원 | 1.98배 보통 |
| 공장용지 | 42 | 107만원 | 323,800원 | 1.6배 보통 |
| 종교용지 | 36 | 56만원 | 169,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 110만원 | 333,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 35만원 | 105,850원 | 3.82배 보통 |
| 구거 | 15 | 33만원 | 98,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 131만원 | 397,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 51만원 | 155,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 6 | 4만원 | 12,150원 | 2.01배 보통 |
| 주차장 | 3 | 96만원 | 291,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 22만원 | 67,600원 | 2.03배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 통영시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,693 | 111만원 | 336,200원 |
| 보전녹지지역 | 1,332 | 5만원 | 15,400원 |
| 자연녹지지역 | 645 | 32만원 | 97,300원 |
| 일반상업지역 | 243 | 328만원 | 991,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.