통영시 도남동 공시지가·땅값
경상남도 통영시 도남동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
통영시 도남동의 대지(垈) 공시지가는 평당 117만원입니다2026년 공시. 통영시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.12배(거래 절반이 0.8~2.01배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 94만원 ~ 235만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,081 | 117만원 | 354,300원 | 1.12배 보통 |
| 전 | 1,404 | 9만원 | 26,200원 | 1.65배 보통 |
| 도로 | 567 | 37만원 | 112,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 549 | 1만원 | 3,570원 | 표본 부족 |
| 답 | 294 | 94만원 | 285,750원 | 2.01배 보통 |
| 공장용지 | 159 | 109만원 | 329,300원 | 1.6배 보통 |
| 잡종지 | 114 | 49만원 | 147,100원 | 1.98배 보통 |
| 묘지 | 36 | 4만원 | 11,530원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 33 | 8만원 | 23,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 3만원 | 7,650원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 33 | 4만원 | 13,500원 | 3.82배 보통 |
| 학교용지 | 27 | 120만원 | 362,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 116만원 | 351,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 24 | 1만원 | 1,862원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 174만원 | 525,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 38만원 | 114,900원 | 2.03배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 10만원 | 30,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 128만원 | 386,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 88만원 | 267,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 45만원 | 134,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 통영시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,858 | 117만원 | 354,300원 |
| 보전녹지지역 | 1,392 | 4만원 | 13,500원 |
| 자연녹지지역 | 489 | 49만원 | 147,100원 |
| 일반상업지역 | 405 | 123만원 | 372,000원 |
| 준주거지역 | 267 | 141만원 | 427,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.