구미시 형곡동 공시지가·땅값
경상북도 구미시 형곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구미시 형곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 197만원입니다2026년 공시. 구미시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.2~2.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 236만원 ~ 413만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,355 | 197만원 | 594,900원 | 1.64배 높음 |
| 임야 | 876 | 3만원 | 7,870원 | 표본 부족 |
| 전 | 399 | 34만원 | 102,100원 | 1.25배 보통 |
| 답 | 195 | 34만원 | 102,100원 | 1.97배 보통 |
| 학교용지 | 48 | 90만원 | 273,200원 | 표본 부족 |
| 도로 | 36 | 13만원 | 39,250원 | 4.32배 보통 |
| 묘지 | 30 | 5만원 | 15,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 64만원 | 192,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 15 | 4만원 | 13,150원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 349만원 | 1,056,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 9 | 126만원 | 380,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 18만원 | 55,835원 | 2.0배 보통 |
| 공원 | 9 | 169만원 | 510,800원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 41만원 | 122,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 97만원 | 294,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 42만원 | 127,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 20만원 | 60,700원 | 2.56배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구미시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,052 | 197만원 | 594,900원 |
| 자연녹지지역 | 1,410 | 34만원 | 102,100원 |
| 자연환경보전지역 | 324 | 1만원 | 2,750원 |
| 일반상업지역 | 171 | 471만원 | 1,425,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 63 | 193만원 | 583,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.