구미시 비산동 공시지가·땅값
경상북도 구미시 비산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구미시 비산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 180만원입니다2026년 공시. 구미시 준공업지역 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 1.29~1.85배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 232만원 ~ 333만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 969 | 180만원 | 543,900원 | 1.54배 높음 |
| 공장용지 | 552 | 166만원 | 501,350원 | 1.33배 보통 |
| 답 | 267 | 172만원 | 519,400원 | 1.48배 보통 |
| 임야 | 222 | 8만원 | 22,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 159 | 166만원 | 503,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 156 | 63만원 | 191,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 84 | 194만원 | 588,250원 | 표본 부족 |
| 구거 | 57 | 168만원 | 506,850원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 36 | 152만원 | 458,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 200만원 | 604,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 250만원 | 756,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 8만원 | 22,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 163만원 | 493,900원 | 2.0배 보통 |
| 공원 | 3 | 7만원 | 22,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구미시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 2,292 | 172만원 | 519,400원 |
| 자연녹지지역 | 252 | 8만원 | 22,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.