구미시 선산읍 공시지가·땅값

경상북도 구미시 선산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

구미시 선산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 72만원입니다2026년 공시. 구미시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.91배(거래 절반이 1.21~2.29배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 87만원 ~ 164만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	27,741	9만원	27,000원	1.74배 보통
대	16,431	72만원	216,600원	1.91배 보통
전	15,816	7만원	20,400원	1.58배 보통
임야	6,135	1만원	1,970원	표본 부족
과수원	657	9만원	26,800원	1.76배 보통
잡종지	633	12만원	35,500원	표본 부족
목장용지	387	10만원	31,500원	표본 부족
도로	321	6만원	18,700원	표본 부족
창고용지	234	13만원	38,700원	표본 부족
하천	225	2만원	7,020원	표본 부족
공장용지	183	18만원	55,100원	1.33배 보통
종교용지	147	14만원	43,500원	표본 부족
구거	111	9만원	27,550원	표본 부족
학교용지	108	68만원	206,900원	표본 부족
제방	75	4만원	10,800원	표본 부족
묘지	36	6만원	19,300원	표본 부족
유지	27	6만원	17,800원	2.0배 보통
주차장	24	19만원	58,850원	표본 부족
주유소용지	24	60만원	182,450원	표본 부족
공원	18	12만원	37,000원	표본 부족
수도용지	12	2만원	5,280원	표본 부족
양어장	9	12만원	37,100원	표본 부족
체육용지	6	18만원	53,200원	표본 부족
유원지	3	9만원	26,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구미시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	24,030	9만원	27,000원
계획관리지역	16,554	9만원	25,800원
제1종일반주거지역	13,803	72만원	216,600원
보전관리지역	5,163	7만원	20,400원
자연녹지지역	4,311	10만원	30,300원
일반상업지역	1,698	189만원	571,400원
생산관리지역	1,320	6만원	18,900원
생산녹지지역	1,155	11만원	34,300원
준주거지역	435	88만원	266,100원
제2종일반주거지역	435	46만원	138,600원
일반공업지역	315	26만원	79,500원
준공업지역	144	52만원	157,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.