구미시 산동읍 공시지가·땅값

경상북도 구미시 산동읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

구미시 산동읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 161만원입니다2026년 공시. 구미시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.91배(거래 절반이 1.21~2.29배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 195만원 ~ 368만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	13,479	15만원	46,800원	1.74배 보통
대	7,686	161만원	486,500원	1.91배 보통
전	7,365	17만원	51,600원	1.58배 보통
임야	5,868	2만원	6,910원	표본 부족
공장용지	1,470	57만원	172,800원	1.33배 보통
과수원	765	39만원	116,700원	1.76배 보통
잡종지	462	45만원	137,600원	표본 부족
도로	444	16만원	48,500원	표본 부족
체육용지	348	22만원	67,800원	표본 부족
묘지	339	7만원	20,750원	표본 부족
목장용지	237	25만원	75,300원	표본 부족
창고용지	186	48만원	144,200원	표본 부족
유지	165	21만원	63,100원	2.0배 보통
공원	156	22만원	65,400원	표본 부족
하천	126	2만원	6,460원	표본 부족
수도용지	117	4만원	12,400원	표본 부족
학교용지	108	61만원	185,100원	표본 부족
구거	87	15만원	45,000원	표본 부족
주차장	81	123만원	370,900원	표본 부족
제방	54	13만원	39,400원	표본 부족
주유소용지	27	194만원	587,700원	표본 부족
유원지	9	44만원	132,900원	표본 부족
종교용지	6	253만원	765,300원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구미시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	10,170	12만원	37,800원
계획관리지역	9,477	15만원	45,900원
자연녹지지역	9,003	39만원	117,000원
제1종일반주거지역	5,619	64만원	193,600원
보전녹지지역	1,173	17만원	51,300원
일반공업지역	1,125	57만원	172,800원
준공업지역	564	166만원	502,900원
생산녹지지역	540	37만원	112,600원
제2종일반주거지역	495	39만원	117,100원
근린상업지역	459	357만원	1,079,000원
일반상업지역	270	618만원	1,869,000원
생산관리지역	258	5만원	15,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.