포항시남구 장흥동 공시지가·땅값
경상북도 포항시남구 장흥동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포항시남구 장흥동의 대지(垈) 공시지가는 평당 18만원입니다2026년 공시. 포항시남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.67배(거래 절반이 0.9~3.07배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 16만원 ~ 55만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 591 | 18만원 | 54,200원 | 1.67배 보통 |
| 공장용지 | 474 | 50만원 | 151,700원 | 1.15배 보통 |
| 임야 | 468 | 8만원 | 23,100원 | 1.01배 보통 |
| 답 | 300 | 10만원 | 29,300원 | 표본 부족 |
| 도로 | 180 | 18만원 | 54,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 87 | 7만원 | 22,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 69 | 7만원 | 21,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 48 | 49만원 | 147,350원 | 2.51배 보통 |
| 하천 | 45 | 19만원 | 57,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 21 | 63만원 | 189,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 43만원 | 129,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 42만원 | 128,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 11만원 | 31,900원 | 3.46배 보통 |
| 수도용지 | 6 | 18만원 | 55,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 29만원 | 88,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포항시남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 972 | 10만원 | 29,300원 |
| 전용공업지역 | 843 | 18만원 | 54,200원 |
| 준공업지역 | 369 | 120만원 | 362,700원 |
| 자연녹지지역 | 117 | 6만원 | 17,600원 |
| 생산녹지지역 | 24 | 30만원 | 92,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.