포항시남구 대잠동 공시지가·땅값
경상북도 포항시남구 대잠동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포항시남구 대잠동의 대지(垈) 공시지가는 평당 285만원입니다2026년 공시. 포항시남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.23배(거래 절반이 0.83~1.94배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 237만원 ~ 553만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,175 | 285만원 | 862,700원 | 1.23배 보통 |
| 도로 | 1,227 | 59만원 | 179,100원 | 2.05배 보통 |
| 답 | 672 | 123만원 | 371,200원 | 1.52배 보통 |
| 전 | 486 | 22만원 | 67,000원 | 1.24배 보통 |
| 임야 | 405 | 10만원 | 30,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 189 | 26만원 | 78,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 87 | 28만원 | 84,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 69 | 109만원 | 329,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 54 | 37만원 | 110,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 48 | 267만원 | 806,500원 | 1.43배 보통 |
| 학교용지 | 21 | 206만원 | 621,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 298만원 | 901,600원 | 2.38배 보통 |
| 과수원 | 15 | 17만원 | 51,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 221만원 | 668,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 41만원 | 125,350원 | 3.51배 보통 |
| 종교용지 | 9 | 175만원 | 528,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 4만원 | 12,100원 | 3.46배 보통 |
| 창고용지 | 3 | 153만원 | 462,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포항시남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,291 | 285만원 | 862,700원 |
| 자연녹지지역 | 1,827 | 26만원 | 78,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,710 | 311만원 | 940,900원 |
| 일반상업지역 | 996 | 328만원 | 991,600원 |
| 준주거지역 | 471 | 427만원 | 1,293,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 159 | 511만원 | 1,545,000원 |
| 준공업지역 | 48 | 71만원 | 213,300원 |
| 보전녹지지역 | 3 | 76만원 | 231,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.