포항시남구 오천읍 공시지가·땅값
경상북도 포항시남구 오천읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포항시남구 오천읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 108만원입니다2026년 공시. 포항시남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.23배(거래 절반이 0.83~1.94배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 89만원 ~ 209만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 22,332 | 108만원 | 325,700원 | 1.23배 보통 |
| 임야 | 10,413 | 3만원 | 8,110원 | 표본 부족 |
| 전 | 9,312 | 43만원 | 130,500원 | 1.24배 보통 |
| 답 | 9,243 | 26만원 | 79,200원 | 1.52배 보통 |
| 도로 | 6,399 | 11만원 | 33,200원 | 2.05배 보통 |
| 하천 | 2,484 | 60만원 | 181,100원 | 3.51배 보통 |
| 잡종지 | 2,346 | 47만원 | 142,900원 | 1.43배 보통 |
| 구거 | 651 | 6만원 | 18,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 567 | 28만원 | 83,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 339 | 61만원 | 185,250원 | 1.15배 보통 |
| 묘지 | 330 | 19만원 | 56,600원 | 3.46배 보통 |
| 주차장 | 192 | 85만원 | 257,700원 | 2.38배 보통 |
| 창고용지 | 144 | 57만원 | 172,950원 | 표본 부족 |
| 유지 | 141 | 6만원 | 19,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 129 | 101만원 | 305,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 117 | 42만원 | 128,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 105 | 44만원 | 132,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 102 | 90만원 | 271,700원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 102 | 29만원 | 89,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 60 | 17만원 | 52,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 39 | 3만원 | 8,520원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포항시남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 21,528 | 101만원 | 305,600원 |
| 자연녹지지역 | 21,348 | 26만원 | 79,200원 |
| 보전관리지역 | 4,845 | 6만원 | 16,700원 |
| 일반상업지역 | 3,492 | 240만원 | 725,500원 |
| 준주거지역 | 3,321 | 140만원 | 424,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,111 | 139만원 | 421,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,568 | 133만원 | 402,100원 |
| 계획관리지역 | 2,568 | 16만원 | 47,500원 |
| 농림지역 | 1,878 | 0만원 | 1,340원 |
| 준공업지역 | 324 | 61만원 | 185,500원 |
| 자연환경보전지역 | 321 | 0만원 | 981원 |
| 일반공업지역 | 243 | 26만원 | 77,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.