포항시남구 구룡포읍 공시지가·땅값

경상북도 포항시남구 구룡포읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

포항시남구 구룡포읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 71만원입니다2026년 공시. 포항시남구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 0.94~3.64배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 67만원 ~ 258만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	19,941	71만원	214,400원	1.89배 보통
전	15,048	11만원	34,600원	2.12배 보통
답	11,259	8만원	23,500원	표본 부족
임야	11,148	1만원	2,950원	표본 부족
도로	4,341	10만원	30,000원	2.95배 보통
잡종지	993	58만원	176,100원	1.55배 보통
묘지	861	21만원	64,600원	2.12배 보통
구거	417	1만원	2,060원	표본 부족
유지	264	4만원	10,900원	표본 부족
공장용지	258	43만원	130,700원	1.15배 보통
하천	246	16만원	47,900원	4.05배 보통
공원	228	11만원	34,750원	표본 부족
창고용지	222	41만원	123,100원	표본 부족
양어장	150	45만원	135,200원	3.23배 보통
종교용지	99	16만원	49,900원	표본 부족
학교용지	81	81만원	245,400원	표본 부족
유원지	60	103만원	311,700원	표본 부족
목장용지	57	13만원	38,500원	표본 부족
주차장	36	49만원	148,800원	2.38배 보통
주유소용지	24	72만원	217,200원	표본 부족
제방	15	33만원	98,400원	표본 부족
과수원	6	3만원	8,615원	표본 부족
체육용지	3	0만원	1,150원	표본 부족
사적지	3	173만원	523,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포항시남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	15,381	7만원	22,500원
계획관리지역	15,270	18만원	54,400원
제2종일반주거지역	12,801	71만원	214,400원
농림지역	4,041	11만원	34,000원
생산관리지역	3,855	11만원	34,600원
일반상업지역	3,588	213만원	643,600원
생산녹지지역	2,133	9만원	27,600원
보전관리지역	2,067	1만원	1,950원
제1종일반주거지역	1,899	70만원	212,100원
자연환경보전지역	1,797	4만원	10,700원
보전녹지지역	1,053	4만원	11,000원
일반공업지역	1,044	72만원	217,150원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.